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▲根據《住展》雜誌統計,台北市近4年新成屋建案餘屋量僅剩2,082件,因餘屋量小、競爭壓力低,導致新屋建案只願意稍微讓價。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

2016年以來,新北、桃園、新竹接連出現餘屋建案價格下殺的案例,但唯獨台北市成屋案卻不見類似情況,根據《住展》雜誌統計,從2013年到2016年8月22日,台北市新成屋建案餘屋量僅剩2,082件,餘屋量小、競爭壓力低,導致新屋建案只願意稍微讓價。

近4年的時間,台北市新成屋建案餘屋量只有2,082件,各行政區餘屋量皆在400戶以下,平均每個行政區餘屋量僅1百多戶,其中餘屋量最高的前3個行政區分別是內湖(391戶)、北投(324戶)、中山(263戶)。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,雖然內湖與中山區餘屋量稍多,但這2區是台北市的交易熱區,市場需求度高、房屋銷售速度較快,加上目前餘屋量仍處於相對低檔,因此還不致於有倒貨危機情況出現,不過,北投區因交易量偏低、市場需求疲軟,壓力相對比較高

相對的,餘屋量最低的行政區,分別是松山(54戶)、大安(80戶)、大同(98戶),全部都不到百戶,餘屋賣壓幾乎不存在,何世昌表示,從餘屋量統計來看,台北市目前房市困境並不在餘屋問題,而是買氣極度低迷,假如沒有足夠的買氣,縱使餘屋量不多,房市仍是一灘死水

▼台北市2013年起迄今餘屋量統計。(圖/《住展》雜誌提供)





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